W życiu każdego człowieka prędzej czy później przychodzi chwila, kiedy odświeżenie poszczególnych pomieszczeń w domu lub mieszkaniu staje się koniecznością. Projektowanie, aranżacja, wykonanie kolejnych prac, a nawet wybór ekipy remontowej niestety często stanowią prawdziwe wyzwanie, zwłaszcza dla amatorów…
Jak zaplanować remont?
Generalny remont domu lub mieszkania w rzeczywistości oznacza ogromne, a przede wszystkim czasochłonne przedsięwzięcie zarówno logistyczne jak i finansowe, wymagające doskonałej organizacji oraz…cierpliwości. Obejmuje bowiem szereg różnorodnych, często specyficznych i skomplikowanych prac, do których należą głównie roboty rozbiórkowe (zrywanie podłóg, glazury, terakoty, usuwanie tapet, wyburzanie ścian, przestawianie kominków) i prace wykończeniowe (malowanie ścian), wykonywane nierzadko etapami. Przed podjęciem jakichkolwiek działań warto więc ustalić termin remontu oraz sporządzić dokładny harmonogram poszczególnych czynności i…wydatków. Brak odpowiedniego przygotowania może bowiem poważnie nadwyrężyć portfel i niepotrzebnie wydłużyć cały remont. Wiele materiałów, mimo bogatej i szerokiej oferty marketów czy sklepów budowlanych, dostępnych jest bowiem dopiero po zamówieniu u producenta.
Harmonogram prac remontowych
Odpowiednio sporządzony harmonogram remontowy w formie wykresu lub tabeli, zwany również kalendarzem prac bądź terminarzem, umożliwia sprawne przeprowadzenie całego przedsięwzięcia. W celu przygotowania dobrego planu działania należy podzielić zakres robót na ogólne i szczegółowe, a następnie przypisać im dokładny termin realizacji. Optymalna kolejność prac obejmuje:
- prace rozbiórkowe i demontażowe ścian, poszczególnych urządzeń, armatury łazienkowej i kuchennej, sanitariatów i innych;
- prace konstrukcyjne (ścianki działowe, podwieszane sufity, zabudowa rur);
- montaż instalacji elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania;
- wymiana okien i parapetów;
- prace naprawcze, do których należy wyrównywanie ścian, sufitów i posadzki, renowacja i cyklinowanie;
- roboty wykończeniowe (malowanie sufitów i ścian, układanie podłóg);
- prace montażowe (oświetlenie, kontakty, armatura łazienkowa, meble i urządzenia kuchenne, zabudowy, karnisze, półki, akcesoria, dekoracje).
Dobry harmonogram powinien również zawierać wszystkie przewidziane działania logistyczne takie jak między innymi zamówienia i dostawy towarów czy uzgodnione terminy. Obowiązek sporządzenia planu poszczególnych prac należy do:
- firmy przeprowadzającej remont (jeśli cały remont ma przeprowadzić jedna firma),
- inspektora lub właściciela domu (remont ma przeprowadzić kilka ekip budowlanych).
Kosztorys remontu
Podstawę sporządzenia każdego harmonogramu remontowego stanowi natomiast kosztorys, który przede wszystkim pozwala ustalić przybliżone koszty niezbędnych prac remontowych planowanych w domu lub mieszkaniu. W celu jego przygotowania należy w sposób szczegółowy określić zakres wszystkich robót, koszty ekipy remontowej oraz ceny materiałów, które zostaną wykorzystane w trakcie renowacji. Przykładowy kosztorys domu lub mieszkania powinien zawierać przede wszystkim koszty związane z:
- remontem podłóg;
- remontem nawierzchni łazienkowych i kuchennych;
- wykończeniem kuchni
- odnawianiem ścian.
W trakcie obliczania budżetu związanego z odnowieniem domu lub mieszkania warto dodać około 20% kwoty przeznaczonej na remont, dzięki czemu właściciel uniknie przykrych niespodzianek w postaci utraty płynności finansowej. Zdecydowanie najłatwiejszym sposobem, który pozwala w miarę dokładnie ocenić koszt remontu, jest skorzystanie z Kalkulatorów Budowlanych podzielonych według pomieszczeń, dostępnych na różnorodnych portalach i stronach internetowych.
Jak wybrać fachowca?
Znalezienie zaufanej, profesjonalnej i solidnej firmy świadczącej kompleksowe usługi remontowe, posiadającej jednocześnie niezbędny sprzęt do wykonywania poszczególnych prac, wbrew pozorom jest niezwykle trudne. Dobry fachowiec powinien przede wszystkim posiadać odpowiednie wykształcenie i kwalifikacje do wykonywania zawodu (co może potwierdzić certyfikatem lub dyplomem ukończenia szkoły i kursów) oraz wykazać się wiedzą zarówno teoretyczną jak i praktyczną. Musi również znać najnowsze trendy i rozwiązania stosowane w budownictwie i nie bać się ich zastosować. Ważne, aby dana firma specjalizowała się w danej dziedzinie, dzięki czemu właściciel domu lub mieszkania zyskuje gwarancję rzetelnego i solidnego wykonania prac zgodnie ze sztuką budowlaną. Nowoczesne firmy obecnie zatrudniają szereg fachowców takich jak elektryk, hydraulik, malarz ścian czy parkieciarz, którzy dają gwarancję na wykonaną usługę, co jest niezwykle ważne przy ewentualnych reklamacjach.
Umowa z firma remontową
Przed podpisaniem umowy z firmą remontową warto sprawdzić jej dokładny adres, numer regon, dane teleadresowe, stronę internetową, komentarze i opinie internetowe dotyczące ekipy. Umowa powinna zawierać przede wszystkim:
- listę zakupową materiałów;
- projekt wykonawczy;
- terminy realizacji poszczególnych etapów prac;
- kary za ewentualne opóźnienia;
- harmonogram prac.
Stronami w umowie są zleceniodawca (właściciel domu lub mieszkania) ora zleceniobiorca (ekipa remontowa), a umowę podpisują obydwie strony.
