W ostatnim czasie robiłem rekonesans cen nowych mieszkań. Zauważyłem całkowitą zmianę trenów związanych z lokalizacją budynku a jego ceną. Możliwe, że deweloperzy wiedzą dużo więcej niż klienci. Trafiłem jakiś czas temu na ofertę nowego dużego mieszkania z trzema pokojami w bardzo dobrej lokalizacji. Okazało się, że jest sporo tańsze od mieszkania na obrzeżach, które nie ma do zaoferowania ani ładnego widoku, ani najlepszego połączenia z centrum. Oznacza, to że przyszłe inwestycje, które są już zaplanowane wokół takiego budynku podwyższają jego cenę już na starcie.
Projekty domów od dewelopera
źródło: https://pixabay.com/
Deweloperzy mieszkaniowi kojarzą nam się z tworzenia dużych osiedli. Sygnowane ich logiem i nietypową nazwą, na przykład olsztyńskie mieszkania – „osiedle Tęczowy las” lub „Żółta koniczyna” są pewną marką jeszcze przed udostępnieniem do użytku. Ale coraz częściej więksi deweloperzy biorą się za projekty wraz z wykonaniem domów jednorodzinnych lub małych osiedli singli. Mimo iż postawienie takiego singla z małym kawałkiem podwórka jest mniej opłacalne pod każdym względem trzeba iść za potrzebą klienta. Bo wyobraźcie sobie kilkuhektarową działkę pełną jednorodzinnych domków. Jak myślicie ile rodzin tam zamieszka? A teraz osiedle z budynkami o 5-6 piętrach lub wyższych. Zwykle nowoczesne osiedla nie są zbyt wysokie. Na tej samej powierzchni może mieszkać do 3 razy więcej ludzi! Jako osoba wychowana w domu z własnym podwórkiem jestem za projektami projektami domków i wykonaniu ich przez większą firmę. Zwłaszcza, że trend wielkości takich domków mocno się zmienił. Mimo iż mamy metraż powyżej 100m2, to budynki są bardziej skondensowane i szerokie zamiast rosnąć w górę.
Nowe osiedle i oczekiwania nabywcy
Klientami deweloperów są zwykle młode rodziny oraz osoby zarabiające znacznie powyżej średniej krajowej. Obie grupy decydują się na kredyt. Popularne są projekty mieszkanie za 100 pensji, które tak naprawdę nie różnią się jakoś od zwykłej pożyczki długoterminowej. Pierwsze oczekiwanie względem nowego miejsca zamieszkania dotyczy bezpieczeństwa. Obowiązkowo domofon z kodem oraz wysokiej jakości drzwi antywłamaniowe. Jako drugie wszyscy wymieniają szybko dostęp do dóbr takich jak sklepy, szkoła, praca i ostatecznie urzędy. Idealne osiedle posiadające te wszystkie wymogi wcale nie musi być przesadnie kosztowne. Standardy rosną, ale to nie oznacza, że ceny muszą być z kosmosu. Dobre 2/3 nabywców, to ludzie o średnich zarobkach, dla których kredyt mieszkaniowy jest znacznym obciążeniem, z którym muszą się liczyć.
